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保利地产中期业绩增速放缓-欧冠赛程

欧冠小组赛下注:【地产中国网原创报导】作为招保万金四大龙头房企之一的保利地产,中期业绩虽然未现滑铁卢,但是增长速度却有所上升。8月25日晚,保利地产公布了2014年中期业绩报告,上半年公司构建营业收入339.99亿元,同比快速增长11.31%,而去年同期增幅为51%;构建销售签下金额651.39亿元,同比快速增长2.35%,而去年同期增幅为26.5%。业内人士分析,保利地产业绩快速增长仍然比较稳定,今年转入千亿阵营也不是问题,但是按照目前的增长速度,要构建全年20%的业绩快速增长目标,确实艰难。

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目前,对于千亿房企而言,在房地产上行周期,面对突围瓶颈,必须转型和创意,而保利地产在创意方面变得严重不足。多项指标增幅上升楼市持续下滑不知恶化,房企业绩也道别多年的快速增长。同花顺iFinD近期数据表明,在82家已透露中报的房企中,44家构建了业绩快速增长,另外38家下降。其中,业绩下降幅度仅次于的是荣丰控股,该公司称之为,报告期内亏损2079.08万元,同比下降1644.74%。

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作为楼市风向标的四大龙头房企万科、保利、招商、金地中期业绩也不能不免经常出现有所不同程度的上升。万科虽然净利润之后快速增长,但是营业收入近年来首次经常出现下降;金地集团销售额和销售面积分别同比上升14%和13%;招商地产某种程度陷于业绩大幅度下降的窘境,公司1至6月总计已完成签售面积121.82万平方米,签售金额179亿元,同比分别增加10.47%和10.35%,毛利率由33%上升为28%。

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比起其它三大龙头房企,保利地产的数据似乎更佳看一点。报告期内,保利地产构建营业收入339.99亿元,净利润38.22亿元,同比分别快速增长11.31%和12.19%。同时,公司房地产承销毛利率为32.27%,同比快速增长1.36个百分点。

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但是横向分析,保利地产的增幅却经常出现极大幅度的下降。2013年同期,保利地产营业收入为304.6亿元,同比增幅是51%,净利润为34亿元,同比增幅是35.7%。同时,2014年上半年保利地产构建签下金额651.39亿元,同比快速增长2.35%,构建签下面积501.22,同比增加10.82%。

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但是,去年同期,保利地产构建签下金额636亿元,同比增加26.5%;构建签下面积562万平方米,同比增加28.37%。而再行往前,2012年同期签下金额和面积皆构建25%之上的快速增长。知名企业咨询顾问张寅认为,在销售额快速增长的情况下,销售面积却经常出现了一成的跌幅。以此来推算出,保利的业绩快速增长主要来自于涨价,归属于债务型扩展。

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同时,资产负债率又快速增长了两个百分点,相似80%,而现金流量净额低约-143亿元。记者在保利地产往年的业绩报告中看见,2013年公司负债率是77.97%,现金流量净额是-41亿元,2012年现金流量净额是16亿元。

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而万科2014年半年的净资产负债率是36.4%,招商地产的期末清净负债率是39%,皆科业内低水平。张寅回应,虽然保利地产部分数据构建了快速增长,但是增幅显然经常出现了回升,从现金流和负债率来看,并不是很理想的状态。对于经营活动产生的现金流量净额大幅度上升的原因,保利地产在中报中说明,主要是由于港龙、合营企业往来减少及销售回笼的增加。。

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