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楼市调控政策密集出台 热点城市面临调整压力_欧冠赛程

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(原标题:楼市调控政策密集实施 热点城市面对调整压力)分析人士指出,部分调控力度较小的城市房地产市场有可能经常出现调整。中国外汇交易中心发布的近期数据表明,10日银行间外汇市场人民币对美元中间价升值230基点,报1美元对人民币6.7008元。部分机构指出,考虑到多地对房地产市场展开调控,人民币升值预期或有利于楼市更进一步降温。调控政策密集实施自9月30日至10月9日,北京、天津、苏州、合肥、南京、深圳等多个城市公布楼市调控政策。

10月9日,成都开始实行购房贷款新政,这是时隔10月1日公布出租汽车政策后,成都实施的又一项楼市调控政策。从政策内容看,除北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外,其他城市调控力度受限。为什么这一轮房价下跌让地方政府很快实施调控措施?中原地产首席分析师张大伟指出,这一轮房价下跌太快过于集中于,事实上也是杠杆利用最过度的一次下跌。

这一轮很多投资客早已赚到的盆剩钵剩,一旦市场风吹草动,很可能会退出部分利润离场。这种情况下必须警觉,即使调控力度并不大也有可能经常出现冲撞。当然,如果信贷仍然保持严格,冲撞现象会广泛经常出现。

业内人士指出,这一轮政策放宽,看起来一城一策,但如此密集实施调控措施,有可能是在高层专责下的行径。在国庆期间全面实施政策的城市中主要以二线城市居多,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。未来有可能还有多个城市实施调控政策。楼市面对调整压力张大伟指出,在过去人民币贬值的数年里,人们的财富和农村居民收益不会随着人民币贬值减少,房地产更有了大量消费者。

在房地产供给短期内无法减少的情况下,市场需求减少不会纳高房价。流向房地产市场的资金不会随人民币贬值预期而减少。

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住房的市场需求弹性小于普通商品,因而上涨幅度不会更大。预期效应不会显著缩放财富效应。

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当市场预期人民币贬值时,国外资金不会大量流向房地产市场,引高房价。过去几年房价大涨的原因很多,人民币贬值也是其中一个因素。在此过程中,享有房产的人资产很快贬值。

房产贬值预期又更有更加多人买房。如果人民币升值预期较强,将影响部分购房投资市场需求。此外,巨量海外融资规模也有可能引起房企资金链紧绷。

如果热钱流入中国则有可能激化房地产企业融资困境。张大伟指出,人民币升值预期首先不会影响非核心的三四线城市市场,对一二线城市房地产市场影响并不大。

如果升值趋势具体,一线城市房地产市场难免会受到影响。未来6-9个月房地产市场的调整趋势有可能较显著。

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